L'investissement en loi Malraux

Vous avez entre 500 000 € et 1 000 000 € de patrimoine, vous êtes en pleine activité et commencez à sentir le poids de la fiscalité sur vos revenus. L'investissement en loi Malraux peut être une bonne solution pour continuer de développer son patrimoine et optimiser sa fiscalité.

La loi Malraux, pour qui ?

La loi Malraux est préconisé pour les contribuables qui sont très fortement imposés, puisque le dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt qui n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales (limitées à 10 000 €). Ce dispositif présente un fort potentiel de défiscalisation avec cependant un bémol tout de même : les revenus fonciers générs par l'investissement vont induire un impôt supplémentaire qui va absorber une partie de la réduction d'impôts.

Le principe

La loi Malraux consiste à investir dans des immeubles anciens (en direct ou au travers de SCPI) destinés à l'habitation et qui nécessiste une restauration complète. Le choix de l'immeuble est important puisqu'il doit être situé dans un site patrimoine remarquable (SPR) et doit :

• Soit être couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé

• Soit être couvert par un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP)

• Soit à défaut, faire l'objet d'une restauration déclarée d'utilité publique.

En bref, l'investissement en Loi Malraux permet d'acheter des immeubles patrimoniaux classés qui ont besoin d'une restauration complète, et l'investisseur bénéficie pour cet investissement d'une réduction d'impôt.

Quels sont les avantages fiscaux ?

L'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu. Cette réduction est égale à 22% ou 30% selon le secteur, des dépenses de travaux éligibles retenues dans la limite de 400 000 € sur une période de 4 ans.

En contrepartie le contribuable doit s'engager à louer l'immeuble nu pendant une durée de 9 ans. La durée minimale de détention pour bénéficier du dispositif Malraux est donc égale à la durée des travaux augmentée de 9 ans.

Exemple d'investissement Malraux :

• Prix d'acquisition : 200 000 €

• Frais d'acquisition : 30 000 €

• Montant des travaux : 300 000 €

• Taux de réduction Malraux : 30%

• Réduction d'impôts : 90 000 € reportable sur 4 ans.

Avantages et inconvénients

Conclusion

Si vous êtes très fortement imposés et que vous souhaitez acquérir un bien immobilier d'exception dans un quartier patrimonial sauvegardé, pour diversifier votre patrimoine, perçevoir des revenus complémentaires et réduire drastiquement vôtre imposition, alors l'investissement en loi Malraux est une option intéressante pour vous.